![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Тихая кондоминиумная революция в России
Идет, похоже, с 2004 года. Во всяком случае, так следует из разговора с ![[livejournal.com profile]](https://www.dreamwidth.org/img/external/lj-userinfo.gif)
a48, который немало меня просветил на сей предмет - http://seann.livejournal.com/1585427.html?thread=4112147#t4112147
a48, который немало меня просветил на сей предмет - http://seann.livejournal.com/1585427.html?thread=4112147#t4112147
no subject
no subject
no subject
no subject
Глядя ширше, можно предположить, что в современных городах проживание в кондоминиумах - выбор, скорее, представителей среднего класса и выше, а вовсе не всеобщий. Как мне кажется, общая тенденция примерно такая: индивидуальные дома находятся в индивидуальной собственности практически всегда, вне зависимости от уровня благосостояния проживающего, квартирами же владеют обычно относительно более богатые, в то время как относительно более бедные свои квартиры снимают у частных или муниципальных домовладельцев.
Однако революция 2004 года вариант превращения советского дома в съемное жилье практически исключила, то есть следует ожидать какой-то очередной перетряски.
В принципе, такая перетряска может быть вызвана динамикой цен на жилье. Скажем, если дом плохо управляется (например, жуликами), то в какой-то момент цена жилья начнет падать, и когда она упадет до некоего порогового уровня, владельцы квартир забеспокоятся и, как вариант, или выгонят жуликов, или продадут (может быть, и не за дорого) свой дом коммерческому домовладельцу. Нечто подобное, судя по всему, происходит с дореволюционной застройкой в центре крупных городов, прежде всего Москвы, где рынок активно меняет структуру проживания и т.д., а через какое-то время процесс доберется и до брежневских многоэтажек.
Кстати, я думаю, очевидно, что в слова "революция 2004 года" не вкладывается никакой безусловный восторг или апологетика по отношению к тому, что произошло.
no subject
Если Вас это интересует, то можно поискать в сети по "поправки Г.П.Хованской", именно она бьётся с этими делами не первый год.
На Эхе она о всех подводных камнях нового ЖКХ неоднократно рассказывала и предупреждала
http://www.echo.msk.ru/guests/583/
no subject
no subject
Немного тут:
Что касается средств из Фонда ЖКХ, то они выделяются на восстановление ветхих домов, и считается, что государство возвращает собранные с жильцов в прежние годы средства на капитальный ремонт, которые не были истрачены на дом.
И еще момент: новый ЖК вменил собственникам квартир собственность и на все общедомовое имущество, которое требует больше средств на содержание и ремонт, чем способно приносить дохода (за исключением небольшого процента домов, где есть общие площади, которые можно продать или сдать в аренду и где оформлена земля, которую тоже можно сдать под что-либо). При этом при приватизации собственники ничего такого в собственность не получали (и и физически не могли, ибо все это нужно описать - вплоть до границ разграничения собственности на электрический ввод).
no subject
"Таунхауз по цене квартиры".
no subject
no subject
no subject
no subject
Ну да :)
no subject
no subject
no subject
no subject
Шеин человек очень интересный, он такой левак-практик (профсоюз "Защита", в масштабах страны маргинальный, но в Астрахани - серьезная политическая сила) и "санитар природы" в родном городе.
no subject