Ещё один PS, если позволите. Я уж как начал "играться" со своим Экселем, так что-то остановиться не могу...
Цены на недвижимость, как мы видим, выросли в 4 раза примерно с 2001 по 2015 год. И росло это всё примерно линейно, за исключением 2008 года. (Заодно я тут к Москве добавил область и Новую Москву, там рост был такой же, пропорция более или менее сохранялась).
Только по двушкам, как наиболее стабильным в цене, получается примерно то же самое, хотя линия с 2009 по 2014 год даже больше получается похожей на горизонталь:
То есть получается, что история цен на жильё выглядит так: до 2006 года цены росли с опережением инфляции (насколько это соответствовало развивающемуся рынку, притоку новых жителей в город, или показывало реальную инфляцию, не мне судить). Потом был "пузырь", а после кризиса 2008 года цены практически зафиксировались и корректировались только на официальную инфляцию. Отчасти это, наверное, показывает, что недвижимость стала "финансовым инструментом", который должен был сохранять деньги, именно что предохраняя их от инфляции.
А с 2014 года инфляция цены стали отставать от инфляции, и в 2015 году даже стали снижаться и в реальном выражении. И, как было сказано выше, "теперь инвестиционный спрос обвально накроется".
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png)
timeasmymeasure
no subject
Date: 2016-01-12 01:55 pm (UTC)Цены на недвижимость, как мы видим, выросли в 4 раза примерно с 2001 по 2015 год. И росло это всё примерно линейно, за исключением 2008 года. (Заодно я тут к Москве добавил область и Новую Москву, там рост был такой же, пропорция более или менее сохранялась).
Я вдруг вспомнил, что ещё за это время выросло примерно в 4 раза: все остальные цены. Поделил на инфляцию (за 1 беру декабрь 2001 года).
Только по двушкам, как наиболее стабильным в цене, получается примерно то же самое, хотя линия с 2009 по 2014 год даже больше получается похожей на горизонталь:
То есть получается, что история цен на жильё выглядит так: до 2006 года цены росли с опережением инфляции (насколько это соответствовало развивающемуся рынку, притоку новых жителей в город, или показывало реальную инфляцию, не мне судить). Потом был "пузырь", а после кризиса 2008 года цены практически зафиксировались и корректировались только на официальную инфляцию. Отчасти это, наверное, показывает, что недвижимость стала "финансовым инструментом", который должен был сохранять деньги, именно что предохраняя их от инфляции.
А с 2014 года инфляция цены стали отставать от инфляции, и в 2015 году даже стали снижаться и в реальном выражении. И, как было сказано выше, "теперь инвестиционный спрос обвально накроется".