История московского жилья

[borislvin]

Оказывается, на сайте http://www.irn.ru/gd можно разглядывать графики цен на московское жилье, в том числе сравнивать по числу комнат, качеству, районам и т.д.

В общем, есть чем поиграть.

Ключевые графики - динамика за период с 2000 года:

В рублях



В долларах

Comments

[paidiev.livejournal.com]

Да, теперь инвестиционный спрос обвально накроется. А он поддерживал цены. И строителей.
Если бы в рф было такое явление как "домовладельцы" и "доходные дома" то крах мог бы быть мягче и по банкам ударил бы не сильно.

[idealblog.livejournal.com]

Ужасно интересно, только я не смог понять, какой выборкой они пользуются для построения. Цены это, грубо говоря, на аренду или продажу, первичный рынок или вторичный? Новостройки проще всего сопоставлять, а вот квартиры на вторичном рынке бывают настолько разными, что привести цены к зависимости от конечного набора параметров будет сложно, разброс будет большой. Новостройки и вторичка ведут себя в отношении цен по-разному: продавцы вторички держат цены, а застройщикам больших ЖК важнее хоть какой-то кэш получить и т.д..

Кроме того, что считать ценой? Заявленная цена любой квартиры на сайтах типа ЦИАНа (а) меняется со временем (сначала квартира выставляется по максимальной цене, которую хочет получить продавец, потом снижается, чтобы привлечь покупателей, в течение нескольких месяцев) и (б) в ходе совершения сделки покупателю как правило дают дополнительную скидку, так что реальная цена продажи вообще нигде не бывает опубликована. Кроме того, некоторые квартиры так и уходят с рынка, не найдя покупателя, в частности из-за завышенной цены.

Хорошо бы понять, удалось ли им преодолеть эти сложности, или это просто разложенная по набору параметров ежедневная статистика цен? В последнем варианте тоже интересно, но будет много системных ошибок и подозрений в рекламном характере этой статистики.